针对冷库投资回报，相关行业内人士做了这样一个分析：以一个库容量为5000平方米的土建冷库举例，按照每平方米冷库租赁价格70元计算，每月冷库收入35万元，年收入400多万元。冷库初期建设投入约1000万元，维持冷库后期运营的电费，年度开销不到3万元，再加上人工及其他开支，一座运营良好的冷库，一般3年便能收回投入。而冷库的设计年限一般都在20年以上，短时间将成本回收后，以后的利润便更加可观。
据郑州一位透露姓名的冷库从业者表示：现在郑州的冷库建设已经到了一个临界点，短时间内基本饱和，如果再有企业投资冷库，市场之间的竞争势必处于恶性竞争状态。与两三年前相比，郑州的冷库盈利能力已经大幅度的降低。目前郑州大部分的储藏型冷库租赁价格每平方米都在50~80元，其中距离市区较远的冷库价格更低。
在冷库价格下滑的背后，是一股冷库建设热潮。五洲冷库、信基冷库、紫鼎冷库、三全冷库、毛庄冷库、江山冷库，以及正在兴建的思念冷库，在短短的几年时间内一座座冷库就像雨后春笋般拔地而起。不仅是郑州，全国别的地方也出现了类似的冷库建设浪潮。“最大冷库”、“最大冻品交易市场”等口号在各地涌现，各地冷库的招商也呈现出一片紧张局面。
据相关多个方面数据显示，目前郑州储藏型冷库租赁价格每平方米一般在80元以下，而靠近水产大世界交易市场周围的冷库租赁价格都在100元以上，在冷库库位普遍较为紧张的冬季，转手的库位有时高达150元。同行不同利的局面，在冷库市场行业表现得淋漓尽致，并且目前来看，交易型冷库更为受宠。据制冷快报记者了解，目前国内冷库主要有储藏型冷库和交易型冷库两种形式。
由于交易型冷库要有市场为后盾，而市场往往不是短时间能够形成的，因此在投资冷库的热潮中企业大多会选择投资风险较低的储藏型冷库，因此在许多地区都造成了冷库过剩的局面，同时在交易型冷库的资源争夺中，竞争更为激烈。转型，在冷库市场之间的竞争日益激烈的今天，成了许多仓储型冷库的必然选择。冷库
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医药冷库主要贮藏那些无法在室温下保存的各类医药用品，例如疫苗、血液、试剂、骨髓等。在低温条件下存储各类药品，既能保证其药效不流失，也能延长药品的保质期，目前医用冷库被大范围的使用在医药、药房、血库和药品生产厂商中。
防爆冷库目前大范围的应用于化工行业，一些特殊的化工制品、化学试剂原材料等都需要用冷库进行贮藏，由于其在冷库贮藏中可能会产生某些气体，进而影响冷库的安全性，必须建造防爆冷库，对冷库内的制冷设备及配件、材料等都需要有防爆等级要求。
医药冷库安装建造要求比较高，严格按照医药冷库安装建造规范施工，要满足冷库使用标准，符合节能减排条件，能通过冷库GSP验收。 医药冷库首先保障24小时正常运行，要确保，药品，医药，疫苗，试剂，血浆温度控制可靠，医疗行业产品价值和温度要求比较高，所以冷库安装建造质量必须要满足验收标准。
