房屋建设，是指在完成基础设施建设的土地上建设房屋等建筑物，包括住宅楼、工业生产厂房、商业楼宇、写字楼以及其他专用房屋。在进行房屋建设前一般都要签订合同。那么，房屋建设合同怎么写呢？签订房屋建设合同时要注重的是什么问题呢？
口头 协议 如果 你信不过他们的话 可以 把他们说的话录下来 以便以后有证据起诉他们 钉子户其实也没什么不好的 只要你们是合法的 他们不能比你们拆 而且还会比同意差的 好过多了
如果已经拆了 而且 还没有一点证据 那你就要赶快 了 应为时间不等人 好好的 查一下 他们偷工减料的证据 好像法院起诉 这样损失会小一点而且还是村里的 这样 国家会负责 何乐而不为呢 你说是不是
(1)农村房子设计地基必须挖至老土层，土质应均匀一致，并且进入老土层深度不应小于20cm。
(2)农村房子设计基础埋深(从建成后室外地坪**低处算)不应小于当地冻土层厚度，且不小于50cm，必要时，应有设计。基槽(坑)回填土应分层夯实。
(3)农村房子设计基础控至持力层后，应用钢筋(粗)探测地基下是否有空洞、软弱层，若有，应清除并挖至老土。
(4)农村房子设计基础持力层符合标准要求后，应立即施工基础，避免雨水浸泡和曝晒，如发生浸泡，要在基础施工前清除浸泡、变软的地基土;基础施工完毕后，应立即进行回填避免受水浸泡，扰动地基。
第一条 为规范房屋建筑工程和市政基础设施工程的竣工验收，保证工程质量，根据《中华人民共和国建筑法》和《建设工程质量管理条例》，制订本规定。
第二条 凡在中华人民共和国境内新建、扩建、改建的各种类型的房屋建筑工程和市政基础设施工程的竣工验收（以下简称工程完工验收），应当遵守本规定。
县级以上地方人民政府建设行政主任部门负责本行政区域内工程完工验收的监督管理工作。
县级以上地方人民政府建设行政主任部门应当委托工程质量监督机构对工程完工验收实施监督。
（二）实施工程单位在工程完工后对工程质量进行了检查，确认工程质量符合有关法律、法规和工程建设强制性标准，契合设计文件及合同要求，并提出工程完工报告。工程完工报告应经项目经理和实施工程单位有关负责人审核签字。
（三）对于委托监理的工程建设项目，监理单位对工程进行了质量评估，具有完整的监理资料，并提出工程质量评估报告。工程质量评估报告应经总监理工程师和监理单位有关负责人审核签字。
（四）勘察、设计单位对勘察、设计文件及施工全套工艺流程中由设计单位签署的设计变更通知书进行了检查，并提出质量检查报告。质量检查报告应经该项目勘察、设计负责人和勘察、设计单位有关负责人审核签字。
（九）城乡规划行政主任部门对工程是不是满足规划设计的基本要求进行检查，并出具认可文件。
（十一）建设行政主管部门及其委托的工程质量监督机构等有关部门责令整改的问题全部整改完毕。
（一）工程完工后，实施工程单位向建筑设计企业提交工程完工报告，申请工程完工验收。实行监理的工程，工程完工报告须经总监理工程师签署意见。
（二）建筑设计企业收到工程完工报告后，对符合竣工验收要求的工程，组织勘察、设计、施工、监理等单位和其他有关方面的专家组成验收组，制定验收方案。
（三）建筑设计企业应当在工程竣工验收7个工作日前将验收的时间、地点及验收组名单书面通知负责监督该工程的工程质量监督机构。
1．建设、勘察、设计、施工、监理单位分别汇报工程合同履约情况和在工程建设各个环节执行法律、法规和工程建设强制性标准的情况；
4．对工程勘察、设计、施工、设备安装质量和各管理环节等方面作出全面评价，形成经验收组人员签署的工程竣工验收意见。
参与工程竣工验收的建设、勘察、设计、施工、监理等各方不能形成一致意见时，应当协商提出解决的方法，待意见一致后，重新组织工程竣工验收。
第七条 工程竣工验收合格后，建设单位理应当及时提出工程完工验收报告。工程竣工验收报告主要包括工程概况，建设单位执行基本建设程序情况，对工程勘测考察、设计、施工、监理等方面的评价，工程完工验收时间、程序、内容和组织形式，工程完工验收意见等内容。
（三）本规定第五条（二）、（三）、（四）、（九）、（十）项规定的文件。
第八条 负责监督该工程的工程质量监督机构应当对工程完工验收的组织形式、验收程序、执行验收标准等情况进行现场监督，发现有违反建设工程质量管理规定行为的，责令改正，并将对工程完工验收的监督情况作为工程质量监督报告的重要内容。
第九条 建筑设计企业应当自工程竣工验收合格之日起15日内，依照《房屋建筑工程和市政基础设施工程完工验收备案管理暂行办法》的规定，向工程所在地的县级以上地方人民政府建设行政主管部门备案。
1、根据《房屋登记办法》的规定，因合法建造房屋申请房屋所有权初始登记的，应当提交下列材料：
申请村民住房所有权初始登记的，还应当提交申请人属于房屋所在地农村集体经济组织成员的证明。
农村房屋宅基地房产证办理的流程格外的简单，正常的情况下按照工作人员的指示办理即可。在此需要提醒的是，一定要办理农村房屋宅基地证，因为这个房产证不单单是你的房屋所有人的证明，当遇到拆迁时，也不可能影响到赔偿。不会的办理的，可以多多咨询住宅管理部门的工作人员。
随着城镇化速度的不断加快，农村的基础设施也来越完善，而同时也推动了整个农村经济的发展。在这里就延伸出一个问题就是农村拆迁补偿的问题，我们大家一起来看一下！
首先农村的宅基地和房屋拆迁是分开补偿的，这里的分开补偿就是土地补偿和地上附着物的补偿。这是因为农村的宅基地属于集体产权，农民只是拥有其使用权并没有其中的所有权，所以这里就出现了宅基地补偿和房屋补偿。宅基地的补偿归集体，农民使用者获得不了补偿。
其次房屋归农民所有，能够得到补偿。宅基地没收后会继续给予分配宅基地，这里一般会有两种补偿方式：置换补偿和货币补偿。货币补偿大家都比较好理解，就是按照面积折算给价钱给农民，而置换补偿就是在规划区之内按照不同的地价折换成面积对农民进行安置。这里给大家简单的说下补偿的公式：房屋拆迁补偿=宅基地区位补偿价*宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。
**后给大家说下农村房屋拆迁补偿的标准：草房按照1900元/平、砖瓦房按照2400元/平、捣制或预制砖砼结构房屋2800元/平、楼房3300元/平、异地安置补助费一户2万块钱。
给你个农村建房申请书的格式，你按照这一个格式根据你自己的真实的情况写就可以了。
我叫xxx，是xx省xx市xx镇xx村xx组农民。由于下列几个原因，我申请新建住房。
一、我现住的房屋，还是xx年建的简陋木制瓦房，至今己近xx年，时间久远，年久失修，屋顶和墙边都有较多破损处，修修补补既难解决漏雨漏风问题，而且每次刮台风下暴雨的时候，都会漏水，给家人带来极大的不便，也影响房子外观。因而建新房非常有必要。
二、我现居住的房屋一共xx多平方米，要住x人，还要堆放粮食等，显得十分拥挤，特别是周六日和节日放假的时候，家人回家之后，由于房子太小的缘故，满足不了这么多人口的需要，为了改善现有的住房状况，我也必须建新房。
四、这些年来，党的政策慢慢的变好，我们农民的收入也一年比一年增加。我通过xx多年的辛勤劳动，不断积攒，已基本上攒够了建新房(建成砖混水泥房)的费用。只要上级一批准，我就能马上动工。
五、我建房的方案是：拆除现有的住房，主要在老地基建新房，另外占用我现住房背后的自留地xx平方米。所建房屋为一楼一底，约xx平方米。
1、被征地的村或者村民小组建制撤销的，以及建制虽然不撤销，但不具备易地建房条件的，被拆迁人可以再一次进行选择货币补偿，也可以再一次进行选择与货币补偿金额问等价值的产权房屋调换。
2、被征地的村或者村民小组建制不撤销的，具备易地建房条件的，被拆迁人可以在乡(镇)土地利用总体设计确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房，并获得相应的货币补偿。
3、具体情况应当依照《土地管理法》及各地集体土地上房屋拆迁办法执行。拆迁的赔偿标准依据当地的政策为准。
一、农村新旧宅基地均应由县级人民政府土地管理部门登记造册，由县级人民政府发给《集体土地建设用地使用证》，并按国家规定缴纳土地使用登记费，确认使用权。
二、所谓农村宅基地，是指农村村民个人经依法批准，用于建造住宅（包括住房、厨房、禽畜圈舍、厕所和庭院等）的用地。
三、宅基地属于集体所有，农村村民只有使用权。宅基地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵占、买卖或者以别的形式非法转让。
四、农村村民每户只能有一处宅基地，农村村民申请宅基地一定要符合以下情况之一：
2、农村村民户除身边留一子女外，其他子女确需另立门户而已有的宅基地低于分户标准的；
5、离休、退休、退职的干部职员，复退军人和华侨、侨眷、港澳台同胞持合法证明回原籍定居，需要建房而又无宅基地的。
六、农村村民建住宅需要用宅基地的，应向村民委员会提出书面申请，村民委员会应将申请宅基地户主名单、占地面积、位置等张榜公布，听取群众意见，经审核同意后再张榜公布上报户主名单，由申请人填写（农村宅基地申请表）后报乡镇人民政府审核。
（1）申请。申请人持申请材料向当地村委会提出书面用地申请。村委会应当在每一个季度集中申请材料，依法召开村委会或村民代表大会进行审议，并张榜公布，在张榜公布之日起15个工作日内本村村民未提出异议或者异议不成立的，上报给乡镇国土资源所初审。
（2）现场勘查。乡（镇）人民政府组织国土资源所进行现场勘查和群众调查，审查建房用地和建设申请条件，并制作勘查笔录和审查意见书。
（3）填申请表。国土资源所初审合格后发放《农村村民住宅用地与建设申请表》。
（4）村委会审查。村委会对申请人提交的《农村村民住宅用地与建设申请表》进行审核检查并签署意见，证明申请人的原住宅用地情况和共同生活的亲属现居住情况，由负责人签字，同时加盖村民委员会公章，报乡（镇）人民政府审核。
（5）审核上报。乡（镇）人民政府在收到村委会上报的住宅建设用地申请材料后完成审核并现场确定规划用地范围，并报县国土资源局初审。县国土资源局对符合审批条件的上报县人民政府。
（6）审批。县人民政府批准用地的，由县国土资源局颁发《建设用地批准书》。
（7）放样。由国土资源所牵头协同乡镇政府人员根据《建设用地批准书》和《村镇建设工程规划许可证》到实地放样，划定范围，填写《放样记录卡》，放样参加人应当在《放样记录卡》上签字。放样后，用地申请人方能动工建设。
（8）验收发证。新建、改建、扩建农村村民住宅，应当自房屋竣工验收合格之日起30个工作日内依法申请办理土地初始登记或者变更登记手续和房屋产权登记手续，领取土地使用权证书和房屋所有权证书。
产权(Property Rights)是所有权人依法对自己的财产享有占有、使用、收益处分的权力，是经济所有制关系的法律表现形式。它包括财产的所有权、占有权、支配权、使用权、收益权和处置权。在市场经济条件下，产权的属性主要体现在三个方面：产权具有经济实体性、产权具有可分离性、产权流动具有独立性。
产权的功能包括：激励功能、约束功能、资源配置功能、协调功能。以法权形式体现所有制关系的科学合理的产权制度，是用来巩固和规范商品经济中财产关系，约束人的经济行为，维护商品经济秩序，保证商品经济顺利运行的法权工具。
3月9日召开的河南代表团全员会议上，全国人大代表、河南建业集团董事长胡葆森说，新型城镇化所涉及的产业链很长，每年可为河南创造1000亿元以上的投资和1300亿元以上的消费。
“三化”协调发展的道路，胡葆森是这样理解的——这条路，突出一个“新”字。
所谓新，一是概念新。不是拆旧村建新村，不是住新房走老路，不是穿新装干旧活；而是撤村并镇、撤村并社区，而是住新房走新路，穿新装干新活，农民的房产有望由无产权证的农村旧房换成有产权证的城镇新房。
二是思路新。在新型城镇建设方面，既要由政府引导，又不违背农民意愿；既不牺牲农业和粮食、生态和环境，又能逐步将农民从土地里解放出来，支持工业化。
三是方法新。政府积极主导，农民自愿参与，各级财政支持，社会力量资助，舆论媒体助威，专家学者指导——形成巨大合力推动。
胡葆森认为，这条路，关键还在于“引领”二字。“以新型城镇化为引领”，一是符合社会持续健康发展规律。二是符合我国调整经济结构和转变增长方式的需要。三是新型城镇化所涉及的产业链很长，能直接或间接拉动近50个相关产业的生产和消费增长，每年为河南创造1000亿元以上的投资和1300亿元以上的消费。四是特别符合河南的省情。河南城镇化率仅为40%，低于全国中等水准。受土地资源限制，加之创造新兴事物的能力不足和产品竞争力不够等因素，以工业化为先导的基础性条件并不具备。
胡葆森说，如果用10年时间将河南的城镇化率提高10%，可以使1000多万人进城；与此同时，通过新型城镇化的“撤村并镇、撤村并社区”，又可以使近2000万人变成新型农民，使河南省的人口结构实现“5000万城镇居民+2000万新型农民”的局面，在河南基本消除城乡二元结构。尤其是在这个过程中，10年时间还将解放出近300万亩的土地资源。
胡葆森说，建业扎根河南20年，既是河南城镇化进程的参与者、推动者，又是**大的受益者。
2002年开始，建业用了10年时间，进入全省18个地级市和15个县级市。而未来10年内，建业计划进入全省的108个县；之后，再用10年时间，进入全省500个中心镇，“让河南人民都住上好房子”。
新农村建设是指在集体建设土地上，按照村镇建设规划，通过村庄整体拆（搬）建、村庄整理、村庄撤并等方式进行拆旧建新，整治环境，改善本集体经济组织成员居住条件，改善村容村貌。其所建房屋的用途必须是安置本集体经济组织内的成员，不得作为商品房进行出售。但是在这个过程中，有大量的城郊村镇打着建设社会主义新农村的名义，在集体土地上进行违规开发建设小产权房。
《物权法》第152条至155条规定，宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建房，宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定。
甲方在阳华路南华小区31＃建房屋一栋，建筑总面积约300平方米，由乙方承包施工。经双方协商同意，特签订如下合同：
采用包工不包料方式承包。甲方提供建房所需的材料，包括：红砖、河砂、碎石、石灰、水泥、钢材、水管、下水管、铁钉、扎丝、水电等。乙方提供劳务、建筑技术、模板、撑树、脚手架用材、码钉及生产生活用具等。
乙方按照设计图纸或甲方提出的要求承建。甲方房屋主体工程的建筑，包括墙体、梁、柱、楼梯、楼面、装模、拆模、扎钢筋、现浇混凝土及地面、门前台阶砼垫层；装饰室内粗粉刷、前向外墙贴瓷砖、后向墙面粉水泥砂浆、卫生间地面及墙面贴瓷砖、安装瓷盆、大便器、下水管道、落水管；顶层层面加浆磨光，同时作好防渗处理。
每平方米伍拾肆元，建筑面积按每层楼外墙计算。女儿墙按每米壹拾元计算，包括水泥砂浆抹面。楼面混凝土捣制另请施工队伍，所需费用甲乙双方各负担50％。
完成第一层砖砌并捣制好楼面付叁仟元，完成第二层付款叁仟元，完成第三层付款叁仟元，工程全部完工，经验收合格后一次付清。
甲方负责水电供给及原材料及时进场。乙方必须保证工程质量，按设计图纸和甲方要求施工，节约材料，并保管好材料，不得丢失。
乙方应当按照国家规定的房屋质量标准和要求组织施工，不合格由乙方负责返工，返工费由乙方负责。
文明施工，如果乙方施工人员出现工伤，因施工造成他人损伤等事故，一切由乙方负责，甲方不负担任何责任和费用。文明施工，讲究职业道德，讲究清洁卫生。
主体工程工期为4个月，从签订合同之日起计算，乙方必须在2006年10月30日前完成主体工程，完工时间不能超过10天，乙方不能因各种原因拖延甲方建房完工时间。乙方所需材料，应两天前向甲方提出计划，以便迅速筹备。
1.购房者要审查发展商的资格手续是否健全，也就是我们常说的五证是否完备。
2.买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。
3.买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房屋产权证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。
4.办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。
有些地方在商品房买卖过程中，开发商也会提供代办交易登记、过户和房地产权证的服务，不过，具体过程基本上都由开发商一手操办，买房人控制不了具体的进度，不能及时了解相关情况。因此，在条件许可的情况下，购房者**好能由本人或委托代理人与开发商一起办理。
农村建房施工合同书 甲方： 姓名（或名称）： 住址： 身份证号： 电话： 乙方：姓名（或名称）： 住址： 身份证号： 电话： 甲方将位于 的自住用房的建设施工工程经双方协商承包给乙方，经双方协商同意，就该建房工程的施工承包事宜达成如下协议：
一、此次建房的施工承包方式为乙方包工包料。乙方负责出工建设并自行解决建设施工所需要的所有设备、建房所用的全部原材料，施工过程所需的水电费用由乙方支付，施工人员的吃住行生活由乙方自理。乙方在施工过程中，应注意施工安全，全程对施工安全负完全责任，因施工设备的原因和乙方人员操作失误导致的伤亡事故由乙方负完全责任。由于乙方对施工工地管理疏忽造成的施工人员以外的第三人人身及财产损害的，乙方应对此负全部责任。施工图纸经双方签字，不能随便更改，如需要更改双方商量后同意。
二、被建房屋的建筑面积为 平方米，甲方将包括地梁在内的的房屋建筑工程的施工全部承包给乙方（其中包括贴内外墙的瓷砖、室内地板砖、楼梯及其附属设施、卫生间地板砖、厨房操作台、木工、水电管线安装等）。乙方的施工承包单价为每平方米 元，工程总价款为 元。
②墙体外墙3.7 内墙2.4 砌筑时内外错缝一般采用水泥沙浆，强度要达到（150号）.四角有构造柱 四角和内样交换处一般要求80公分 配两根6毫米拉接筋 沙浆的饱满度必须要达到三一砌筑法（一快砖 一铲灰 一挤揉）并使用前必须把砖潜水湿润。
3月9日召开的河南代表团全体会议上，全国人大代表、河南建业集团董事长胡葆森说，新型城镇化所涉及的产业链很长，每年可为河南创造1000亿元以上的投资和1300亿元以上的消费。
“三化”协调发展的道路，胡葆森是这样理解的——这条路，突出一个“新”字。
所谓新，一是概念新。不是拆旧村建新村，不是住新房走老路，不是穿新装干旧活；而是撤村并镇、撤村并社区，而是住新房走新路，穿新装干新活，农民的房产有望由无产权证的农村旧房换成有产权证的城镇新房。
二是思路新。在新型城镇建设方面，既要由政府引导，又不违背农民意愿；既不牺牲农业和粮食、生态和环境，又能逐步将农民从土地里解放出来，支持工业化。
三是方法新。政府积极主导，农民自愿参与，各级财政支持，社会力量资助，舆论媒体助威，专家学者指导——形成巨大合力推动。
胡葆森认为，这条路，关键还在于“引领”二字。“以新型城镇化为引领”，一是符合社会发展规律。二是符合我国调整经济结构和转变增长方式的需要。三是新型城镇化所涉及的产业链很长，可以直接或间接拉动近50个相关产业的生产和消费增长，每年为河南创造1000亿元以上的投资和1300亿元以上的消费。四是特别符合河南的省情。河南城镇化率仅为40%，低于全国平均水平。受土地资源限制，加之创新能力不够和产品竞争力不够等因素，以工业化为先导的基础性条件并不具备。
胡葆森说，如果用10年时间将河南的城镇化率提高10%，可以使1000多万人进城；与此同时，通过新型城镇化的“撤村并镇、撤村并社区”，又可以使近2000万人变成新型农民，使河南省的人口结构实现“5000万城镇居民+2000万新型农民”的局面，在河南基本消除城乡二元结构。尤其是在这样的一个过程中，10年时间还将解放出近300万亩的土地资源。
胡葆森说，建业扎根河南20年，既是河南城镇化进程的参与者、推动者，又是**大的受益者。
2002年开始，建业用了10年时间，进入全省18个地级市和15个县级市。而未来10年内，建业计划进入全省的108个县；之后，再用10年时间，进入全省500个中心镇，“让河南人民都住上好房子
