冷链物流园区项目开发前要进行可行性分析、必要性分析，从而可减少项目开发实施的风险，也使项目在用地立项与资金筹措阶段更加顺利。下面建筑规划设计研究中心浅谈一下冷链物流园区的发展特点和规划建议，希望对您了解冷链物流园区有帮助。
1）产业集群化。园区聚集不同功能的冷链企业，依托地理和区域经济优势、运输、仓储、货物进出口、物流加工配送、信息处理及相关设备制造高效集群，形成高度密集的物流资源和极其专业的物流产业链管理运营，提高区域内所有企业的整体运营效率。
2）平台网络化。基于大数据，云计算的专业物流网络站点平台能轻松实现园区之间的互联互通，帮助园区企业摆脱点管理和信息岛的困境；同时，网络支持下的冷链物流园区可以充分的发挥物流交易、电子结算、仓单质押、融资担保等服务功能；园区管理也从单一房东角色转变为解决方案服务提供商，通过园区平台为公司可以提供金融、信息、数据、供应链等综合配套服务。
3）多功能一体化。质量保证与及时性是当前社会对冷链物流行业的刚性要求；现代冷链物流园区不但可以有冷库储存、冷链运输等单一服务，还能够更好地满足同一园区的社会需求。因此，在同一园区高效集存储、加工、配送、测试、展示、交易、多式联运等功能，已成为冷链物流园区下一步发展的趋势。
4）便利食品安全监管。冷链物流园区的发展为政府监管部门对食品安全进行集中监管提供了便利条件，对促进食品安全体系建设、加强食品安全监督管理体系功能发挥了非消极作用，可以轻松又有效检查来源、下落、责任。
所谓冷链物流园区的规划，就是设定未来一段时间内的冷链物流园区的全面发展计划，是对未来一段时间内冷链物流园区的整体性、系统性和基本功能性等问题的调研、分析，对冷链物流园区未来发展趋势的设计过程。
它与国家或区域物流的发展规划有一定的区别，也和其他功能性园区的规划不同。它所涉及的地域范围更加大，涉及的领域更广，所要进行的研究更多，应按照物流自身和相关产业的特征及发展来进行规划。并且要考虑到它和周边经济之间的相互作用等条件。
