为深入贯彻落实省、市关于招商引资工作的决策部署，丰富招商引资项目生成机制，曲靖市招商委办在全市范围内遴选了一批产业引领性强、技术上的含金量高、未来市场发展的潜力好的招商引资策划包装项目。
“曲靖招商”微信公众号推出“2023年曲靖招商引资策划包装项目”专栏，分批对项目进行推介，全方位展示曲靖投资优势、产业高质量发展及要素保障情况，吸引优质资源聚集，提升招商引资质效。
项目依托麒麟区罗汉山高端食品制造业园区的土地资源和生产性服务物流园的发展定位，依托麒麟区丰富的农业资源，大量市场需求，开发建设冷链物流中心项目，为麒麟生肉、蔬菜、水果、花卉等提供配套冷链仓储服务，构建农产品种植—存储—加工—运输为一体的产业体系。项目建成后，将成为集先进冷链技术与农特产品生产、农产品批发交易、物流仓储、城市冷链配送、高原特色农业体验等功能于一体的现代化大型综合服务平台，并形成融合曲靖“一二三”产于一体的交易冷藏冷链中心。
（1）国家发展改革委《城乡冷链和国家物流枢纽建设中央预算内投资专项管理办法》（发改经贸规〔2021〕817号）。
（2）云南省发展改革委《云南省发展和改革委员会关于印发加快建设区域物流中心若干政策措施的通知》（云发改经贸〔2022〕2号）。
（3）云南省发展和改革委员会《云南省现代物流业发展三年行动（2022—2024年）》（云发改经贸〔2022〕540号）。
（4）曲靖市人民政府《曲靖市国民经济与社会持续健康发展第十四个五年规划和二〇三五年远大目标纲要》（曲政发〔2021〕21号）。
（5）曲靖市人民政府办公室《关于加大推进曲靖建设综合物流枢纽力度的提案办理工作方案》（曲政办函〔2022〕76号）。
（6）曲靖市麒麟区人民政府《曲靖市麒麟区国民经济与社会持续健康发展第十四个五年规划和二〇三五年远大目标纲要》
3.建设内容：建设双层电梯库、单层冷库、高标仓库（干仓）、等综合性冷链仓储基地，配套综合办公楼、地磅、废弃物处理设施及污水处理设备等附属设施。
（1）双层电梯库：新建双层电梯库18000平方米，设计板位数20000拖，大多数都用在储存冷藏货物，依靠叉车进行货物装卸。
（2）单层冷库：新建单层冷库9000平方米，设计板位数14800拖，大多数都用在储存冷冻货物，依靠叉车进行货物装卸。
（3）高标仓库（干仓）：新建高标仓库32000平方米，大多数都用在储存保管、装卸搬运、货物配送等。
（4）综合办公楼：主要服务冷链仓储基地，建设员工会议中心、办公室、人员登记、值班室等。
（5）基础设施：包括该片区内水电、工业大道、绿化以及公共卫生间和小型生活超市、食堂等，以满足片区内工作人员的基础保障。
5.占地面积：本项目拟建设于罗汉山轻工业片区，拟计划用地200～300亩左右。
6.预计最大用电负荷：以100立方米冷库为例，100立方米冷库库存在每天20吨左右时，每天需要最大电力70千瓦时左右。
（1）麒麟区定位优势：麒麟区地处云南省东部、滇东高原中部，是珠江源头第一城。麒麟区国土面积1552.83平方公里，辖3镇11个街道，城市建成区81平方公里，非流动人口100.6万人，城镇化率78.42%，是云南省省域副中心城市曲靖的政治、经济和文化中心，紧紧依托曲靖市是全国66个物流节点城市之一，大力培育贸易市场主体，推动物流加工贸易一体化发展”。
（2）区位优势：地处滇黔川桂四省结合部，位于中国东盟自由贸易区、泛珠三角区域合作和西部大开发南贵昆经济圈的重要节点位置，地处“一带一路”倡议、长江经济带、西部陆海新通道等发展的策略叠加覆盖区，素有“入滇锁钥”之称。
项目地罗汉山片区位于麒麟区城南3公里处的三宝街道，该片区具有优越的交通区位优势，紧邻曲陆高速、曲砚高速、三清高速，至长水国际机场仅1小时车程。
（3）发展机会：麒麟区紧紧围绕蔬菜、蚕桑、水产、水果、花卉、畜牧等优势特色产业的发展壮大，冷库需求大，现已建成老吴果蔬冷链物流中心，但根本没办法支撑麒麟优质果蔬的冷藏诉求，随着中老铁路通车后，进一步打通了曲靖与南亚东南亚国家之间的国际物流通道，同时，沪昆高铁、高速等能够迅速直达长三角、珠三角等沿海发达地区，为加快构建现代冷链物流体系、全力发展跨境货物流通带来了重大机遇。
（4）土地资源：麒麟区国土面积1552.83平方公里，耕地面积1248.24万亩，人均占有2.05亩。罗汉山高端食品产业园片区规划仓储物流用地63.4公顷。
（5）市场优势：近年来，云南高原蔬菜、水果、花卉品质高、质量好，广受沿海发达城市欢迎，供不应求。由于蔬菜、水果等腐烂较快，存储较难，麒麟区对冷库需求慢慢的变大。目前麒麟仅有部分小型冷库，且现代化程度不高，满足不了市场需求，建设冷库基地势在必行。
2.项目产业配套情况：目前高端食品产业园片区水、电、路、网等基础配套完备，土地已做一级开发。
3.项目前期准备情况：目前项目处于选址阶段，计划编制可研报告，上报各级政府申请具体选址及土地报批。
（1）用地：片区内有较为成熟的工业用地124.29公顷、商服用地24.22公顷。
（2）用电：规划新建110KV（千伏）变电站（规划容量3×50兆伏安）一座。
（3）用水：罗汉山片区目前主要是依靠三宝自来水厂供水，对罗汉山片区日供水量为5000立方米/天，有容积6000立方米高位水池一座。下一步计划在罗汉山新建容积8000立方米高位水池一座。
（4）供气：罗汉山片区内部天然气支管已铺设至选址点旁，可根据用气需求适时接通。
公路：罗汉山高端食品产业园东邻曲陆高速收费站，南靠三清高速、曲砚高速，距昆曲高速（杭瑞G56）4公里。
对总投资达3亿元以上的重点项目；固定资产投资超过1亿元，从事基础零部件、基础制造工艺、基础材料等“三基”产业研发、生产及国家重点支持的高新技术领域的企业；世界500强、中国500强、国内民营500强企业投资的项目；与实力较强的专业运营机构合作的项目，实行“一事一议，一企一策”。
1.市场趋势：近年来，跟着社会经济的持续不断的发展，居民可支配收入的不断的提高，居民消费能力也随之增强，快递物流、电子商务平台等行业领域对物流装备需求旺盛，促进了物流行业蓬勃发展。
3.市场规模：在旺盛的消费需求驱动之下,我国冷链物流行业正步入快速地发展阶段，2021年中国冷链物流市场规模达4773亿元，同比增长15.01%，预计2023年冷链物流市场规模将达6486亿元。
1.盈利模式：项目通过储存货物收费以及通过储存延长货物销售时长提高货物利润获利。
2.效益分析：项目建成投产后，预计可实现年产值2亿元以上，上缴税收500万元以上，带动就业100人以上。
